2020.06.24

穆迪:强劲销售力,充裕现金流,禹洲地产评级Ba3,展望调升至“稳定”

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中国房地产前40强企业,禹洲地产股份有限公司(「禹洲地产」或「本公司」,及其附属公司,统称「本集团」;股份代号:01628.HK)欣然宣布,穆迪确认禹洲地产Ba3的企业家族评级及B1的高级无抵押债券评级,并将展望由「评级观察」上调至「稳定」。


穆迪助理副总裁兼分析师杨昱颖女士表示:

对禹洲地产确认评级并将展望上调至稳定,反映了穆迪预计未来12至18个月,禹洲地产的信用指标将有实质性提升,这主要来自于禹洲地产去杠杆计划进程良好以及强劲的销售业绩支持。


关于穆迪 >

穆迪公司是国际权威投资信用评估机构,同时也是著名的金融讯息出版公司,其投资信用评估对象遍布全球。穆迪公司已先后对100多个国家的政府和企业所发行的10万余种证券进行了信用分析与评估。穆迪的信用等级分为Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca、C等。Aa至Caa各级均可再以「1」、 「2」、「3」细分,以显示同一等级内的相对高低,以显示受评对象信贷违约风险的大小。


穆迪表示 >

尽管受到新冠病毒疫情的影响,但销售能力及丰厚优质的土地储备带动禹洲地产在今年首五个月合约销售仍录得大幅增长,实现金额达人民币307.40亿元,同比大增44.39%,并预计禹洲地产2020年合约销售将保持增长势头,按年增幅可达25%至30%。值得一提的是,禹洲地产在长三角区域、海西经济区、环渤海区域和粤港澳大湾区拥有地点优越的土地储备,2020年禹洲地产的总可售货值达人民币1,800亿元,丰富的土地储备能为禹洲地产未来12至18个月的销售带来强有力的支撑。


穆迪指出 >

良好的销售表现将为禹洲地产带来稳定的现金流,帮助禹洲地产维持稳定的债务结构,降低债务风险。截至2019年12月31日,禹洲地产现金水平充裕,手持现金为人民币355.1亿元,足以覆盖短期债务,现金短债比达2.33倍。据亿翰智库的《2019年50家典型上市房企现金短债比》排行榜,禹洲地产的现金短债比在业内排名第十位,处于行业前列。穆迪预期,禹洲地产的手持现金及经营活动现金流将足以应付下一次到期的债务、土地支出及未来12至18个月的股息支付。同时,随着合营及联营项目的持续提高,穆迪预期禹洲地产未来12至18个月在收入、财务指标及知名度将持续改善提升。



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禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士表示:

此次穆迪确认禹洲地产Ba3评级并上调展望至稳定,主要是基于禹洲管理层透过实际行动和切实承诺为穆迪呈现了我们降杠杆的行动决心和未来计划。考虑到2020年以来外围形势严峻,但禹洲仍有强劲的销售表现,充裕的现金流,优于同业的现金短债比,并展现出较强的偿债能力。长期来看,禹洲土储布局优越,2020年推货充裕,销售优秀的表现有望继续延续并予达成2020年销售目标。禹洲地产凭借稳健的发展获得资本市场的高度认可,未来禹洲地产将继续稳健睿行,在提升业务规模和盈利能力的同时,继续严格把握风险,持续塑造百年禹洲品牌企业形象,创造长期、稳定及最大化的价值反馈所有股东的信任。


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